小宅熱潮消退 捷運周邊套房買氣依舊
 更新日期:2007/09/29 07:00 記者:文/黃啟菱 
近來金融機構對小坪數套房的核貸條件漸趨嚴格,導致小宅熱潮消退。
房仲業者發現,今年第三季至今,小宅成交量已下滑6.8個百分點。
在這波調整期間,捷運站附近的套房並不受影響、買氣依舊暢旺,且還頗受金融機構青睞、最高可貸到房價的八成五。
永慶房仲集團最新成交統計資料顯示,台北市近日一房及一房一廳的小宅產品,買氣明顯鈍化,小宅買賣占總成交量的比重開始下滑,上季成交占比還有19.5%,本季成交比僅剩12.7%,大幅下滑了6.8個百分點。
值得注意的是,小宅的成交均價仍在高檔盤旋,由今年第二季的每坪42.5萬元,成長至第三季為44.2萬元、增幅達4.2%,價量背離狀況十分明顯。
對此,永慶房仲集團總經理廖本勝分析,受到銀行抽銀根影響,過去投資客大手筆買入數間套房的盛況已不復見,市場詢問度減少,導致成交量下滑。
目前,市場接手意願較強的小宅產品,仍以捷運站周邊及大學附近自住或出租套房為主,屋齡較短,較不受銀行貸款限制,房價具有支撐力;
再者,賣方對價格心態仍未鬆動,成交均價得以維持在高檔,房價尚未受到量縮影響而下跌。
特別的是,捷運站週邊的小宅,不僅買氣暢旺,也受銀行青睞。

東森房屋表示,捷運站週邊小宅,銀行核貸成數通常給到八成五。
東森房屋企劃處經理陳偉文分析,捷運站週邊、甚至是捷運共構型套房產品,具交通與生活機能便利性利多,在相對低總價的誘因下,容易吸引首購族青睞,行情受市場景氣影響較小,所以,銀行願意給予較高成數的房貸。

 

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